адрес организации:

г. Москва, ул. Краснопролетарская д.16, стр.2, подъезд 5

время работы:

Пн-Пт с 8:00 до 19:00
Суббота с 11:00 до 15:00

Обращение в комиссию для оспаривания кадастровой стоимости

В 24 регионах России начали работу комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). Данные комиссии созданы согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях реализации статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В августе 2012 еще в 29 субъектах Российской Федерации определится кадастровая стоимость объектов недвижимости. После утверждения соответствующим органом государственной власти субъекта РФ новой кадастровой стоимости, результаты кадастровой оценки будут внесены в государственный кадастр недвижимости, и в данных субъектах РФ по приказу Росреестра также будут созданы аналогичные комиссии.

Правообладатель или иное заинтересованное лицо не согласное с результатами кадастровой оценки вправе их оспорить путем подачи в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Не позднее одного месяца с момента поступления заявления комиссия должна рассмотреть вопрос о пересмотре кадастровой стоимости

Основания для подачи заявления

Установленная законом процедура предусматривает только два основания для подачи заявления.

Первое — это использование кадастровым оценщиком недостоверных данных по оцениваемому земельному участку. В этом случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить кадастровый паспорт объекта недвижимости, копию свидетельства о собственности и документы, подтверждающие недостоверность сведений, на основании которых произошел пересмотр кадастровой стоимости. Комиссия рассматривает представленные документы, и, если информация подтверждается, кадастровый оценщик пересматривает полученный результат.

Второе основание — наличие альтернативного отчета о рыночной стоимости, выполненного на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В случае если отклонение рыночной цены от кадастровой составит больше 30 %, понадобится положительное экспертное заключение по этому отчету саморегулируемой организации, членом которой является оценщик выполнивший отчет.

Документы

Перечень необходимых документов при обращении в комиссию:

заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов:

  • кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
  • отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков, в случаях, установленных Типовыми требованиями к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69.

В случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, — положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).

Решения комиссии

По результатам рассмотрения вашего заявления комиссия должна принять одно из следующих решений:

  • отклонить заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • пересмотреть кадастровую стоимость в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • установить кадастровую стоимость в размере рыночной на основании отчета об определении рыночной стоимости;
  • установить кадастровую стоимость в размере рыночной на основании отчета об определении рыночной стоимости и положительного экспертного заключения СРО;
  • отказать в установлении рыночной стоимости;
  • не принять решение в связи с отсутствием единогласия и предложить заявителю оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.

Причины отказа

Как показала практика, основными причинами отказа со стороны комиссий в удовлетворении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости являются:

  • экспертное заключение не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • вместо кадастрового паспорта представлена кадастровая выписка;
  • кадастровый оценщик использовал достоверные сведения при определении кадастровой стоимости;
  • отсутствует положительное экспертное заключение СРО, членом которой является оценщик, выполнивший отчет об оценке рыночной стоимости;
  • дата оценки в отчете об определении рыночной стоимости не соответствует дате установления кадастровой стоимости;
  • отсутствует единогласное решение комиссии, необходимо представить положительное заключение эксперта СРО на подтверждение стоимости объекта оценки;
  • отчет не соответствует требованиям Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1);
  • положительное экспертное заключение не соответствует требованиям Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО № 5).

Результаты проведения заседания комиссии в субъектах РФ

Ниже приведены результаты, когда комиссии удовлетворили заявление и приняли решения об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Кадастровый номер объекта недвижимости Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора, руб. Кадастровая стоимость объекта недвижимости после рассмотрения спора, руб.
23:47:0203002:2 12 358 143,54 3 009 000
23:43:0108020:406 1 551 996 720, 66 249 020 000
73:24:030701:190 43 903 200,73 30 746 600,45
55:36:180116:1 11 950 999 349 500 679 586
23:43:0429001:501 5 925 762 144 1 498 903 200
24:50:0400388:169 4 501 265 909 1 066 575 803
23:43:0403016:59 3 682 372 775 1 597 960 000
23:43:0403003:47 3 682 372 775 136 563 379
23:37:0107003:595 2 521 217 108 108 225 021
23:33:0204011:105 1 665 584 364 172 851 716
23:33:1405001:183 1 657 177 645 173 655 240
23:43:0108020:404 1 397 371 299 239 360 000
23:43:0429001:26 1 119 013 249 284 803 824
23:43:0108020:405 1 070 864 097 164 250 000
23:43:0411051:27 1 046 713 457 214 890 000
02:55:050506:335 1 017 824 655 184 866 000
23:43:0118001:340 893 699 014 230 780 097
23:43:0411054:42 640 959 519 142 330 000
02:55:020603:446 631 602 537 329 437 000
23:33:0204005:32 577 440 734 366 956 100
23:43:0142047:21 556 574 173 18 530 000
24:50:0400411:45 532 145 863 121 824 822
23:37:0107003:249 523 144 055 102 101 937
23:40:0407009:39 451 909 419 147 310 000
23:40:0410054:3 423 420 191 69 463 438
55:36:030801:750 350 740 794 73 290 000
23:43:0118001:341 340 333 177 114 621 144
23:33:0204005:33 328 273 102 231 127 792
23:37:0107002:254 312 710 489 165 090 000
23:37:0109002:29 311 251 680 89 611 320
23:40:0507002:60 285 671 695 9 986 963
55:36:120308:3025 243 083 528 41 869 436
23:33:1405001:186 217 875 727 140 756 112
73:24:030803:87 213 426 945 54503320,56
23:43:0427001:86 162 845 292 34 330 000
23:40:0809001:12 157 452 360 81 392 000
23:43:0140001:149 156 820 992 25 875 428
73:24:020702:1 148 074 325 107 568 754
55:36:090304:1078 147 486 670 27 537 941
23:43:0302010:136 146 885 238 75 317 173
73:24:020101:54 141 724 437 10 998 687
23:43:0403020:237 140 401 206 38 825 000
23:43:0427001:82 135 444 087 23 500 000
23:43:0302011:20 135 294 443 73 700 000
23:13:0102010:6 133 300 549 35 680 000
73:24:000000:109 132 251 449 38 550 335,51
23:43:0302010:49 130 083 397 60 690 000
23:43:0414022:8 127 473 359 61 567 650
73:24:01 14 01:22 122 479 821 29 128 558,21
23:33:0804000:73 121 492 533 32 193 400
23:37:0102029:77 120 854 816 71 549 869
55:36:210103:1 117 485 730 8 302 969
55:36:120308:3116 115 505 119 47 868 873
55:36:220101:378 110 203 916 3 130 000
24:50:0400302:15 109 318 197 23 311 586
24:50:0400125:138 108 012 646 75 895 000
73:24:030702:14 96 120 895 68 568 014,23
23:37:0104018:68 95 362 973 40 520 678
23:37:0107002:46 92 936 946 35 847 591
23:43:0301001:325 87 261 014 32 278 277
24:50:0500076:2 85 137 456 62 305 350
55:36:040105:10 81 305 037 23 403 100
23:43:0403003:51 80 881 469 26 044 106
23:43:0302020:1006 76 274 548 37 910 000
73:19:071901:5 74 631 203 11104544
24:50:0100219:64 68 394 267 48 722 000
55:36:1901025:2192 62 267 633 39 929 136
55:36:120308:45 56 060 337 15 953 600
23:37:0101030:7 54 667 306 9 391 834
55:36:090304:1062 52 960 470 9 870 938
23:40:0507032:2 46 854 386 35 869 000
23:33:1405001:184 44 127 257 27 989 390
55:36:090304:1061 43 862 448 7 787 755
23:43:0137001:1080 43 209 234 10 919 000
23:33:0204005:34 42 000 542 26 841 880
55:36:150601:18 41 667 157 11 374 000
55:36:220101:140 41 024 079 1 340 000
55:36:180107:2012 38 336 821 3 358 586
55:36:090304:1068 38 131 957 7 426 524
23:37:0101003:1 38 116 288 17 152 650
23:37:0107002:154 36 933 540 22 360 000
73:24:030702:118 36 068 234 25 729 430
55:36:010112:683 34 583 689 11 527 720
24:50:0400049:113 34 515 447 24 212 000
55:36:120308:3026 33 855 348 5 621 840
55:36:220101:388 31 789 916 960 000
73:24:031503:41 30 469 940 7 505 175
55:36:120103:78 30 159 489 16 905 000
55:36:150601:13 29 562 343 14 031 360
23:26:0201000:117 29 278 148 8 233 000
55:36:090304:1063 26 837 074 4 878 185
23:43:0142032:6 25 707 967 12 885 013
55:36:090304:1066 25 697 304 4 899 784
55:36:220101:154 23 904 090 800 000
55:36:120305:3116 23 877 200 12 962 387
55:36:090301:74 22 728 073 15 300 997
02:55:010835:121 22 455 158 7 384 000
55:36:220101:147 21 777 540 710 000
73:24:031503:14 20 159 648 11 010 128
23:43:0414012:1083 20 056 075 2 930 000
73:24:031503:13 19 309 745 10 536 177
73:24:031503:16 19 277 832 10 911 816
23:33:1405001:185 18 706 755 12 210 892
55:36:220101:379 18 406 409 550 000
55:36:220101:156 18 225 158 610 000
55:36:120306:9 18 154 151 4 918 674
55:36:220101:127 18 092 706 570 000
55:36:220101:387 17 856 729 540 000
55:36:120308:47 17 660 836 7 177 380
55:36:070101:98 17 408 816 3 990 171
55:36:220101:413 16 704 721 500 000
23:20:0111024:16 16 623 625 6 303 004
73:24:031503:51 16 201 932 8 934 276
55:36:220101:380 14 326 992 440 000
23:33:1405007:344 13 886 200 9 503 820
23:20:0111027:16 13 867 413 5 591 546
23:47:0301023:10 13 575 075 3 767 000
55:36:090304:1059 13 396 562 2 476 194
24:50:0400388:168 12 942 214 3 180 240
55:36:090304:1060 12 576 195 2 306 386
55:36:220101:157 12 502 615 410 000
55:36:090304:1064 12 045 200 2 354 998
55:36:220101:119 11 598 688 420 000
55:36:220101:130 10 649 824 390 000
23:37:0109002:42 10 453 160 3 383 620
55:36:220101:142 10 003 886 370 000
55:36:120306:13 9 565 701 3 529 280
55:36:050205:24 9 114 344 2 892 877
24:50:0400302:17 8 865 606 1 276 660
24:50:0400388:20 7 277 946 2 323 667
55:36:220101:117 7 159 589 250 000
73:24:03 07 02:169 6 745 639 4 812 005,50
73:24:031503:12 6 721 250 3 775 720
24:50:0400051:102 6 641 598 2 470 000
55:36:220101:141 6 518 987 240 000
55:36:220101:128 6 114 186 220 000
55:36:040112:532 6 054 415 2 241 360
55:36:220101:144 5 114 732 200 000
55:36:070402:3586 4 932 016 3 857 000
55:36:150101:352 4 410 530 3 113 318
55:36:220101:146 3 827 194 150 000
55:36:220101:145 3 604 142 140 000
55:36:070402:3590 3 450 415 2 698 000
23:49:0407007:219 3 165 348 1 854 126
55:36:120307:3001 3 034 314 2 170 000
55:36:070107:378 2 549 878 1 835 000
24:50:0400411:34 2 151 496 533 894
55:36:050301:519 2 109 256 1 577 966
55:36:170101:0124 1 882 938 481 650
55:36:070402:3588 1 629 526 1 274 000
55:36:140103:22 1 586 251 1 156 980
55:36:220101:381 1 544 255 60 000
55:36:220101:382 1 455 478 60 000
55:36:220101:160 1 361 791 50 000
55:36:070402:3585 1 151 704 960 000
55:36:070402:3592 966 210 806 000
55:36:220101:137 937 618 40 000
55:36:220101:118 720 107 30 000
55:36:070402:3589 683 274 570 000
55:36:170101:0125 594 808 160 075
55:36:070402:3591 414 426 346 000
55:20:160301:2091 388 164 103 800
01:04:5802002:416 265 044 196 000
55:36:220101:143 163 026 10 000
48:07:1510401:157 117 371 93 670
56:20:0408005:2 29 169 21 000
01:04:5901004:745 4 340 3 210

Начните сейчас!

У вас появились вопросы? Вы хотите уменьшить кадастровую стоимость, но не знаете, с чего начать? Мы готовы предоставить вам всестороннюю помощь и профессиональные консультации. Наши специалисты всегда на связи: звоните Вашему персональному консультанту +7(915) 461-17-22. Также можно оформить заявку на сайте компании «АБН-Консалт». Будем рады сотрудничеству с вами!

Дата публикации: 17 февраля 2014

Free WordPress Themes, Free Android Games