адрес организации:

г. Москва, ул. Краснопролетарская д.16, стр.2, подъезд 5

время работы:

Пн-Пт с 9:00 до 18:00

В каких случаях осуществляется пересмотр кадастровой стоимости?

кадастровая стоимостьФункции медиатора в разрешении противоречий по поводу кадастровой стоимости выполняют специальные комиссии. В 2010 году они были сформированы в 24 субъектах РФ, а через 2 года еще 29 регионов регламентировали кадастровую стоимость объектов. После ее подтверждения на государственном уровне результаты кадастровой оценки включаются в государственный кадастр недвижимости. Приказ о формировании комиссий на территории этих субъектов РФ выдает Росреестр.

Если владелец недвижимости или любая заинтересованная сторона сомневаются в правильности проведенной экспертизы, они вправе обратиться в комиссию с просьбой пересмотреть результаты и скорректировать кадастровую стоимость объекта.

Работа по заявлению проводится в течение месяца после его принятия и регистрации.

В каких случаях готовится заявление на пересмотр результатов кадастровой оценки?

Предусмотрены два обстоятельства, по которым комиссия обязана отозваться на прошение о пересмотре:

  1. Заявитель полагает, что при оценке земельного участка использовались недостоверные сведения. Доказательной базой служат оригинал кадастрового паспорта объекта, копия свидетельства о праве собственности и письменный отчет эксперта. Если комиссия соглашается с претензиями заявителя, итоги экспертизы аннулируются, и кадастровая оценка осуществляется повторно.
  2. Рыночная цена отличается от установленной кадастровой стоимости более, чем на 30%. Потребуется положительное письменное заключение от СРО (саморегулируемой организации), предоставившей оценщика. В нем обосновываются используемые в отчете данные, и выражается согласие других экспертов с результатами.

Перечень документов для комиссии

Пересмотр итогов процедуры назначается только после приема заявления. В нем указываются ФИО и адрес владельца объекта, если это физическое лицо. Юридическим лицам, распоряжающимся земельными участками на правах собственности, в заявлении нужно написать название организации, ее юридический и почтовый адреса.

Помимо заявления, комиссии предоставляются:

  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности, если заявителем выступает владелец объекта.
  • Если заявитель хочет обратить внимание членов комиссии на ошибочность указанных в отчете данных, он должен приложить соответствующий документ.
  • Если пересмотр назначается в связи с большой разницей между кадастровой и рыночной стоимостью объекта, необходимо предъявить членам комиссии рыночный отчет с подписью составившего его оценщика.
  • Если в пересмотре участвует отчет рыночной стоимости, то организация, которую представляет оценщик, должна подготовить положительное экспертное заключение. Оно подтверждает, что экспертиза проводилась в соответствии с утвержденными для этой процедуры правилами. За основу берутся соответствующий Федеральный закон, федеральные стандарты оценки и нормативно-правовая деятельность уполномоченного федерального органа, стандарты оказания оценочных услуг самой организации.

Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью превышает 30%, но СРО не представила заключение о правомерности действий оценщика, заявление о пересмотре кадастровой стоимости отклоняется.

За 30 дней после получения заявления комиссия обязана принять решение по указанной ситуации. Им может стать:

  • Отказ в пересмотре кадастровой стоимости, если ошибки в данных, на которые указывал заявитель, найдены не были.
  • Пересмотр кадастровой стоимости, если в работе оценщика использовались недостоверные данные.
  • Формирование равных величин кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
  • После рассмотрения отчета о рыночной стоимости и экспертного заключения установка одинакового показателя для обоих видов стоимости.
  • Отказ в выявлении рыночной стоимости.
  • Если в комиссии не удалось разрешить противоречие, предложение урегулировать разногласие в суде.

По каким причинам чаще всего отказывают в пересмотре кадастровой стоимости?

Это может быть неполный пакет документов или предоставление выписки из кадастрового реестра вместо кадастрового паспорта, а также отсутствие ошибок в составлении отчета и достоверность размещенных в нем данных.

Но чаще всего причина в несоответствии процедуры законодательным нормам и стандартам:

  • Экспертное заключение отсутствует или составлено с ошибками, а также противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
  • Оценка рыночной и кадастровой стоимости проводились в разное время.
  • Комиссия не пришла к согласию в решении спора, и требуется заключение эксперта от СРО, назначившей специалиста для первоначальной оценки.
  • Отчет или положительное экспертное заключение составлены без учета требований Федерального стандарта.

Результаты проведения заседания комиссии в субъектах РФ

Ниже приведены результаты, когда комиссии удовлетворили заявление и приняли решения об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Кадастровый номер объекта недвижимости Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора, руб. Кадастровая стоимость объекта недвижимости после рассмотрения спора, руб.
23:47:0203002:2 12 358 143,54 3 009 000
23:43:0108020:406 1 551 996 720, 66 249 020 000
73:24:030701:190 43 903 200,73 30 746 600,45
55:36:180116:1 11 950 999 349 500 679 586
23:43:0429001:501 5 925 762 144 1 498 903 200
24:50:0400388:169 4 501 265 909 1 066 575 803
23:43:0403016:59 3 682 372 775 1 597 960 000
23:43:0403003:47 3 682 372 775 136 563 379
23:37:0107003:595 2 521 217 108 108 225 021
23:33:0204011:105 1 665 584 364 172 851 716
23:33:1405001:183 1 657 177 645 173 655 240
23:43:0108020:404 1 397 371 299 239 360 000
23:43:0429001:26 1 119 013 249 284 803 824
23:43:0108020:405 1 070 864 097 164 250 000
23:43:0411051:27 1 046 713 457 214 890 000
02:55:050506:335 1 017 824 655 184 866 000
23:43:0118001:340 893 699 014 230 780 097
23:43:0411054:42 640 959 519 142 330 000
02:55:020603:446 631 602 537 329 437 000
23:33:0204005:32 577 440 734 366 956 100
23:43:0142047:21 556 574 173 18 530 000
24:50:0400411:45 532 145 863 121 824 822
23:37:0107003:249 523 144 055 102 101 937
23:40:0407009:39 451 909 419 147 310 000
23:40:0410054:3 423 420 191 69 463 438
55:36:030801:750 350 740 794 73 290 000
23:43:0118001:341 340 333 177 114 621 144
23:33:0204005:33 328 273 102 231 127 792
23:37:0107002:254 312 710 489 165 090 000
23:37:0109002:29 311 251 680 89 611 320
23:40:0507002:60 285 671 695 9 986 963
55:36:120308:3025 243 083 528 41 869 436
23:33:1405001:186 217 875 727 140 756 112
73:24:030803:87 213 426 945 54503320,56
23:43:0427001:86 162 845 292 34 330 000
23:40:0809001:12 157 452 360 81 392 000
23:43:0140001:149 156 820 992 25 875 428
73:24:020702:1 148 074 325 107 568 754
55:36:090304:1078 147 486 670 27 537 941
23:43:0302010:136 146 885 238 75 317 173
73:24:020101:54 141 724 437 10 998 687
23:43:0403020:237 140 401 206 38 825 000
23:43:0427001:82 135 444 087 23 500 000
23:43:0302011:20 135 294 443 73 700 000
23:13:0102010:6 133 300 549 35 680 000
73:24:000000:109 132 251 449 38 550 335,51
23:43:0302010:49 130 083 397 60 690 000
23:43:0414022:8 127 473 359 61 567 650
73:24:01 14 01:22 122 479 821 29 128 558,21
23:33:0804000:73 121 492 533 32 193 400
23:37:0102029:77 120 854 816 71 549 869
55:36:210103:1 117 485 730 8 302 969
55:36:120308:3116 115 505 119 47 868 873
55:36:220101:378 110 203 916 3 130 000
24:50:0400302:15 109 318 197 23 311 586
24:50:0400125:138 108 012 646 75 895 000
73:24:030702:14 96 120 895 68 568 014,23
23:37:0104018:68 95 362 973 40 520 678
23:37:0107002:46 92 936 946 35 847 591
23:43:0301001:325 87 261 014 32 278 277
24:50:0500076:2 85 137 456 62 305 350
55:36:040105:10 81 305 037 23 403 100
23:43:0403003:51 80 881 469 26 044 106
23:43:0302020:1006 76 274 548 37 910 000
73:19:071901:5 74 631 203 11104544
24:50:0100219:64 68 394 267 48 722 000
55:36:1901025:2192 62 267 633 39 929 136
55:36:120308:45 56 060 337 15 953 600
23:37:0101030:7 54 667 306 9 391 834
55:36:090304:1062 52 960 470 9 870 938
23:40:0507032:2 46 854 386 35 869 000
23:33:1405001:184 44 127 257 27 989 390
55:36:090304:1061 43 862 448 7 787 755
23:43:0137001:1080 43 209 234 10 919 000
23:33:0204005:34 42 000 542 26 841 880
55:36:150601:18 41 667 157 11 374 000
55:36:220101:140 41 024 079 1 340 000
55:36:180107:2012 38 336 821 3 358 586
55:36:090304:1068 38 131 957 7 426 524
23:37:0101003:1 38 116 288 17 152 650
23:37:0107002:154 36 933 540 22 360 000
73:24:030702:118 36 068 234 25 729 430
55:36:010112:683 34 583 689 11 527 720
24:50:0400049:113 34 515 447 24 212 000
55:36:120308:3026 33 855 348 5 621 840
55:36:220101:388 31 789 916 960 000
73:24:031503:41 30 469 940 7 505 175
55:36:120103:78 30 159 489 16 905 000
55:36:150601:13 29 562 343 14 031 360
23:26:0201000:117 29 278 148 8 233 000
55:36:090304:1063 26 837 074 4 878 185
23:43:0142032:6 25 707 967 12 885 013
55:36:090304:1066 25 697 304 4 899 784
55:36:220101:154 23 904 090 800 000
55:36:120305:3116 23 877 200 12 962 387
55:36:090301:74 22 728 073 15 300 997
02:55:010835:121 22 455 158 7 384 000
55:36:220101:147 21 777 540 710 000
73:24:031503:14 20 159 648 11 010 128
23:43:0414012:1083 20 056 075 2 930 000
73:24:031503:13 19 309 745 10 536 177
73:24:031503:16 19 277 832 10 911 816
23:33:1405001:185 18 706 755 12 210 892
55:36:220101:379 18 406 409 550 000
55:36:220101:156 18 225 158 610 000
55:36:120306:9 18 154 151 4 918 674
55:36:220101:127 18 092 706 570 000
55:36:220101:387 17 856 729 540 000
55:36:120308:47 17 660 836 7 177 380
55:36:070101:98 17 408 816 3 990 171
55:36:220101:413 16 704 721 500 000
23:20:0111024:16 16 623 625 6 303 004
73:24:031503:51 16 201 932 8 934 276
55:36:220101:380 14 326 992 440 000
23:33:1405007:344 13 886 200 9 503 820
23:20:0111027:16 13 867 413 5 591 546
23:47:0301023:10 13 575 075 3 767 000
55:36:090304:1059 13 396 562 2 476 194
24:50:0400388:168 12 942 214 3 180 240
55:36:090304:1060 12 576 195 2 306 386
55:36:220101:157 12 502 615 410 000
55:36:090304:1064 12 045 200 2 354 998
55:36:220101:119 11 598 688 420 000
55:36:220101:130 10 649 824 390 000
23:37:0109002:42 10 453 160 3 383 620
55:36:220101:142 10 003 886 370 000
55:36:120306:13 9 565 701 3 529 280
55:36:050205:24 9 114 344 2 892 877
24:50:0400302:17 8 865 606 1 276 660
24:50:0400388:20 7 277 946 2 323 667
55:36:220101:117 7 159 589 250 000
73:24:03 07 02:169 6 745 639 4 812 005,50
73:24:031503:12 6 721 250 3 775 720
24:50:0400051:102 6 641 598 2 470 000
55:36:220101:141 6 518 987 240 000
55:36:220101:128 6 114 186 220 000
55:36:040112:532 6 054 415 2 241 360
55:36:220101:144 5 114 732 200 000
55:36:070402:3586 4 932 016 3 857 000
55:36:150101:352 4 410 530 3 113 318
55:36:220101:146 3 827 194 150 000
55:36:220101:145 3 604 142 140 000
55:36:070402:3590 3 450 415 2 698 000
23:49:0407007:219 3 165 348 1 854 126
55:36:120307:3001 3 034 314 2 170 000
55:36:070107:378 2 549 878 1 835 000
24:50:0400411:34 2 151 496 533 894
55:36:050301:519 2 109 256 1 577 966
55:36:170101:0124 1 882 938 481 650
55:36:070402:3588 1 629 526 1 274 000
55:36:140103:22 1 586 251 1 156 980
55:36:220101:381 1 544 255 60 000
55:36:220101:382 1 455 478 60 000
55:36:220101:160 1 361 791 50 000
55:36:070402:3585 1 151 704 960 000
55:36:070402:3592 966 210 806 000
55:36:220101:137 937 618 40 000
55:36:220101:118 720 107 30 000
55:36:070402:3589 683 274 570 000
55:36:170101:0125 594 808 160 075
55:36:070402:3591 414 426 346 000
55:20:160301:2091 388 164 103 800
01:04:5802002:416 265 044 196 000
55:36:220101:143 163 026 10 000
48:07:1510401:157 117 371 93 670
56:20:0408005:2 29 169 21 000
01:04:5901004:745 4 340 3 210

Начните сейчас!

У вас появились вопросы? Вы хотите уменьшить кадастровую стоимость, но не знаете, с чего начать? Мы готовы предоставить вам всестороннюю помощь и профессиональные консультации. Наши специалисты всегда на связи: звоните Вашему персональному консультанту +7(915) 461-17-22. Также можно оформить заявку на сайте компании «АБН-Консалт». Будем рады сотрудничеству с вами!

Дата публикации: 17 февраля 2014

Free WordPress Themes, Free Android Games