адрес организации:

г. Москва, ул. Краснопролетарская д.16, стр.2, подъезд 5

время работы:

Пн-Пт с 9:00 до 18:00

Зачем проводить независимую оценку кадастровой стоимости?

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю опубликовала итоги заседаний. Кадастровая стоимость земли, после рассмотрения споров, была установлена в размере рыночной стоимости данных земельных участков. Удивление вызывает только разница между этими двумя показателями.

Кадастровая стоимость по закону определялась по «методике массовой оценки». Цель такой оценки, как правило, установить базу для налогообложения. Но, при этом, она оказывается весьма далека от рыночной стоимости земельного участка.

При рыночной оценке учитывается уровень качества и месторасположение земельного участка, особенности территориального планирования различных населенных пунктов, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, учитывается также и состояние объекта, и многие другие аспекты. И, в результате, рыночная стоимость практически всегда ниже кадастровой стоимости, а в некоторых случаях эта разница достигает десятки раз.

Многих собственников, арендаторов, а так же муниципалитеты, не устраивает кадастровая стоимость, полученная в результате массовой оценки. Но, они до сих пор считают, что изменить величину кадастровой стоимости – это сложно, долго и хлопотно. Ранее приходилось судиться, судебные процессы были длительными и, как правило, не заканчивались в пользу заинтересованных лиц.

Но теперь с принятием поправок в федеральный закон № 167-ФЗ, кадастровую стоимость можно изменить без судебных споров и сделать это достаточно просто.

Для этого необходимо заказать в оценочной компании отчёт о рыночной стоимости земельного участка. Далее, отчёт вместе с пакетом документов нужно предоставить в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.

Закон гласит что, если отклонение рыночной стоимости от кадастровой составит менее 30%, комиссия принимает в качестве кадастровой стоимости новую альтернативную рыночную оценку и инициирует внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. Если же отклонение составит более 30%, понадобится положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Поэтому оценщик, выполнивший отчёт должен обязательно являться членом этой СРО. И, в этом случае, комиссия также принимает эту величину рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости и ставит ее на учет.

А если у кого-то еще остались сомнения, а стоит ли изменять величину кадастровой стоимости — приведем пример:

  • до рассмотрения Комиссией кадастровая стоимость земельного участка номер 23:33:0204011:105 (см. ниже таблицу) составляла 1,665584363 миллиардов рублей.
  • после рассмотрения спора Комиссией стоимость этого же земельного участка уже составила 172,851716 миллиона рублей.

Разница – колоссальная!

Конечно, не все собственники являются обладателями земельных участков такого размера. Но даже если у вас небольшой земельный надел, разве вы захотите платить налог с большей суммы?

Кроме того, кадастровая стоимость влияет не только на величину земельного налога и стоимость выкупа земель в собственность. Кадастровая стоимость — принципиальный аспект в вопросах залога, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности, стоимости права аренды, величины арендной платы.

№ п/п Кадастровый номер объекта недвижимости Реквизиты протокола заседания  комиссии Кадастровая стоимость объекта  недвижимости до рассмотрения спора Кадастровая стоимость объекта  недвижимости после рассмотрения спора
1 23:43:0301001:325 Протокол №1 от 29.02.2012 г. 87 261 013,70 руб. 32 278 277 руб.
2 23:43:0301001:324 Протокол №1 от 29.02.2012 г. 382 222 099,56 руб. 177 305 325 руб.
3 23:37:0107002:154 Протокол №1 от 29.02.2012 г. 36 933 540 руб. 22 360 000 руб.
4 23:37:0107002:254 Протокол №1 от 29.02.2012 г. 312 710 489,08 руб. 165 090 000 руб.
5 23:37:0107002:1232 Протокол №2 от 06.03.2012г. 56 956 053,56 руб. 18 530 000 руб.
6 23:33:0804000:73 Протокол №3 от 15.03.2012г. 121 492 532,88 руб 32 193 400 руб.
7 23:33:0204005:32 Протокол №4 от 23.03.2012г 577 440 734,22 руб 366 956 100 руб.
8 23:33:0204005:33 Протокол №4 от 23.03.2012г 328 273 101,66 руб. 231 127 792 руб.
9 23:33:0204005:34 Протокол №4 от 23.03.2012г 42 000 542,16 руб. 26 841 880 руб.
10 23:33:0204011:105 Протокол №4 от 23.03.2012г 1 665 584 363,94 руб. 172 851 716 руб.
11 23:33:1405001:183 Протокол №4 от 23.03.2012г 1 657 177 645,2 руб. 173 655 240 руб.
12 23:33:1405001:184 Протокол №4 от 23.03.2012г 44 127 257,46 руб. 27 989 390 руб.
13 23:33:1405001:185 Протокол №4 от 23.03.2012г 18 706 754,58 руб. 12 210 892 руб.
14 23:33:1405001:186 Протокол №4 от 23.03.2012г 217 875 727,44 руб 140 756 112 руб.
15 23:33:1405007:344 Протокол №4 от 23.03.2012г 13 886 199,9 руб. 9 503 820 руб.
16 23:43:0142047:21 Протокол №5 06.04.2012г. 556 574 172,99 руб. 217 969 437 руб.
17 23:37:0107002:46 Протокол №5 06.04.2012г. 92 936 945,73 руб 35 847 591 руб.
18 23.20:0111024:16 Протокол №6 19.04.2012г. 15 623 624,52 руб 6 303 004 руб.
19 23.20:0111027:16 Протокол №6 19.04.2012г. 13 867 412,74 руб. 5 591 546 руб.
20 23:43:0302010:49 Протокол №6 19.04.2012г. 130 083 396,80 руб. 60 690 000 руб.
21 23:43:0302020:1006 Протокол №6 19.04.2012г. 76 274 548,28 руб. 37 910 000 руб.
22 23:37:0104018:68 Протокол №6 19.04.2012г. 95 362 972,54 руб. 40 520 678 руб.
23 23:43:0403016:59 Протокол №7 27.04.2012г. 3 682 372 775,20 руб 1 597 960 000 руб.
24 23:33:0106006:121 Протокол №7 27.04.2012г. 748 821 869,28 руб. 369 192 000 руб.
25 23:43:0140001:149 Протокол №7 27.04.2012г. 156 820 992,25 руб. 25  875 428 руб.
26 23:43:0137001:1080 Протокол №7 27.04.2012г. 43 209 233,85 руб 10 919 000 руб.

С результатами кадастровой оценки по массовой методике можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра — http://maps.rosreestr.ru/portal/

Дата публикации: 22 октября 2012

Free WordPress Themes, Free Android Games