адрес организации:

г. Москва, ул. Краснопролетарская д.16, стр.2, подъезд 5

время работы:

Пн-Пт с 9:00 до 18:00

Зачем проводить независимую оценку кадастровой стоимости?

кадастровая стоимостьКадастровая стоимость идет вразрез с рыночной стоимостью объекта недвижимости. Дело в том, что назначения у этих показателей разные: кадастровая стоимость определяет налоговое бремя, рыночная отражает ценность объекта в денежном эквиваленте.

Оценка рыночной стоимости определяет границы участка, его месторасположение, состояние инфраструктуры и транспортно-инженерной оснащенности местности. Как правило, кадастровая стоимость оказывается во много раз выше рыночной. Это не устраивало владельцев участков и арендаторов земель, что вело к частым судебным процессам.

Вступивший в силу 167-ФЗ устраняет противоречия без привлечения судебных органов.  Заинтересованные стороны обращаются в оценочную компанию и заказывают экспертизу рыночной стоимости участка. Отчет о проделанной работе отправляется на рассмотрение в соответствующую Комиссию, которая выносит решение о принятии нового показателя или отказе в изменении.

оспаривание кадастровой стоимостиЕсли разница между кадастровой и рыночной стоимостью не превышает 30%, принимается во внимание отчет последней оценки, и новые данные вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Если разница между показателями больше 30%, требуется положительное заключение СРО, в которую обязательно должен входить проводивший экспертизу специалист. Если саморегулируемая организация не найдет ошибок в работе оценщика и подтвердит корректность указанной рыночной стоимости, Комиссия разместит измененные параметры в государственном кадастре.

В ряде случаев разница оказывается колоссальной: кадастровая стоимость может превышать рыночную в сотни раз, если речь идет о больших площадях. Поэтому не стоит пренебрегать возможностью проведения экспертизы при сомнениях в объективности кадастровой стоимости недвижимости.  Этот показатель влияет на величину налоговых выплат, поэтому резонно позаботиться об его уменьшении.

Размер кадастровой стоимости объекта учитывается при любых операциях с ним: реализации, сдачи в аренду, предоставлении в качестве залога. Наша компания готова помочь Вам в решении вопроса с кадастровой стоимостью.

№ п/п Кадастровый номер объекта недвижимости Реквизиты протокола заседания  комиссии Кадастровая стоимость объекта  недвижимости до рассмотрения спора Кадастровая стоимость объекта  недвижимости после рассмотрения спора
1 23:43:0301001:325 Протокол №1 от 29.02.2012 г. 87 261 013,70 руб. 32 278 277 руб.
2 23:43:0301001:324 Протокол №1 от 29.02.2012 г. 382 222 099,56 руб. 177 305 325 руб.
3 23:37:0107002:154 Протокол №1 от 29.02.2012 г. 36 933 540 руб. 22 360 000 руб.
4 23:37:0107002:254 Протокол №1 от 29.02.2012 г. 312 710 489,08 руб. 165 090 000 руб.
5 23:37:0107002:1232 Протокол №2 от 06.03.2012г. 56 956 053,56 руб. 18 530 000 руб.
6 23:33:0804000:73 Протокол №3 от 15.03.2012г. 121 492 532,88 руб 32 193 400 руб.
7 23:33:0204005:32 Протокол №4 от 23.03.2012г 577 440 734,22 руб 366 956 100 руб.
8 23:33:0204005:33 Протокол №4 от 23.03.2012г 328 273 101,66 руб. 231 127 792 руб.
9 23:33:0204005:34 Протокол №4 от 23.03.2012г 42 000 542,16 руб. 26 841 880 руб.
10 23:33:0204011:105 Протокол №4 от 23.03.2012г 1 665 584 363,94 руб. 172 851 716 руб.
11 23:33:1405001:183 Протокол №4 от 23.03.2012г 1 657 177 645,2 руб. 173 655 240 руб.
12 23:33:1405001:184 Протокол №4 от 23.03.2012г 44 127 257,46 руб. 27 989 390 руб.
13 23:33:1405001:185 Протокол №4 от 23.03.2012г 18 706 754,58 руб. 12 210 892 руб.
14 23:33:1405001:186 Протокол №4 от 23.03.2012г 217 875 727,44 руб 140 756 112 руб.
15 23:33:1405007:344 Протокол №4 от 23.03.2012г 13 886 199,9 руб. 9 503 820 руб.
16 23:43:0142047:21 Протокол №5 06.04.2012г. 556 574 172,99 руб. 217 969 437 руб.
17 23:37:0107002:46 Протокол №5 06.04.2012г. 92 936 945,73 руб 35 847 591 руб.
18 23.20:0111024:16 Протокол №6 19.04.2012г. 15 623 624,52 руб 6 303 004 руб.
19 23.20:0111027:16 Протокол №6 19.04.2012г. 13 867 412,74 руб. 5 591 546 руб.
20 23:43:0302010:49 Протокол №6 19.04.2012г. 130 083 396,80 руб. 60 690 000 руб.
21 23:43:0302020:1006 Протокол №6 19.04.2012г. 76 274 548,28 руб. 37 910 000 руб.
22 23:37:0104018:68 Протокол №6 19.04.2012г. 95 362 972,54 руб. 40 520 678 руб.
23 23:43:0403016:59 Протокол №7 27.04.2012г. 3 682 372 775,20 руб 1 597 960 000 руб.
24 23:33:0106006:121 Протокол №7 27.04.2012г. 748 821 869,28 руб. 369 192 000 руб.
25 23:43:0140001:149 Протокол №7 27.04.2012г. 156 820 992,25 руб. 25  875 428 руб.
26 23:43:0137001:1080 Протокол №7 27.04.2012г. 43 209 233,85 руб 10 919 000 руб.

С результатами кадастровой оценки по массовой методике можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра — http://maps.rosreestr.ru/portal/

Дата публикации: 22 октября 2012

Free WordPress Themes, Free Android Games